Получить консультацию
СОГЛАШЕНИЕ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Цены
Стоимость услуг по взысканию денежных средств с застройщика | Цена, руб. |
Консультация по телефону | Бесплатно |
Консультация в офисе | 1000 |
Досудебное урегулирование конфликта с застройщиком (выезд на переговоры) | от 5000 |
Подготовка претензии, требования | от 1500 |
Расторжение ДДУ | от 2500 |
Признание ДДУ недействительным полностью или в части | от 20000 |
Взыскание неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда | от 5000 руб. + % от взысканной суммы |
Оспаривание акта приема-передачи квартиры | от 2500 |
Стоимость разового выезда юриста в судебное заседание | от 5000 |
Участие юриста в апелляционной, кассационной инстанциях | от 7500 |
189Per Month
Sign Up Now!Договоры долевого участия в строительстве (далее ДДУ) – распространенный вид сделок, заключаемый между застройщиком, который обязуется возвести оговоренный соглашением объект недвижимого имущества и участником, который обязуется оплатить возводимое жилье.
Споры в таких правоотношениях не редкость, поскольку процесс возведения и передачи объекта недвижимого имущества участнику долевого строительства длительный и содержит массу нюансов.

Не стоит упускать из внимания тот факт, что на рынке долевого строительства осуществляют деятельность множество недобропорядочных застройщиков, которые еще на стадии заключения ДДУ знают, что не будут исполнять принятые на себя обязательства в полном объеме.
ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШАЮТСЯ СРОКИ СДАЧИ ОБЪЕКТА
Многих дольщиков интересует вопрос, что делать, если застройщик намеренно затягивает процесс сдачи объекта. Как ускорить процесс передачи готового жилья и взыскать неустойку с застройщика?
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник ДДУ имеет право на получение неустойки с застройщика за весь период неисполнения им своих обязательств по сдаче в установленный соглашением срок объекта долевого строительства и передаче его участнику.
Нередки случаи, когда застройщик затягивает процесс сдачи дома, а то и вовсе замораживает объект. В таких ситуациях помимо требования о взыскании неустойки единственным возможным шагом будет направление уведомления застройщику об одностороннем отказе от договора и возврате уплаченных денежных средств. Если застройщик данное требование проигнорирует либо откажется расторгать ДДУ и выплачивать неустойку, остается только обращаться в суд. Существует другая альтернативная возможность – инициировать процедуру банкротства недобросовестного застройщика.
ВЫЯВЛЕНИЕ СКРЫТЫХ ДЕФЕКТОВ И НЕДОСТАТКОВ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
- бесплатно их устранить в кратчайшие сроки;
- компенсировать понесенные участником расходы в связи с устранением выявленных недостатков;
- требовать пропорционального снижения цены на объект недвижимости.
ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Примером ситуации, по которой участник может отказаться от соглашения, может быть грубое нарушение застройщиком сроков сдачи готового объекта, выявление существенных недостатков, делающих невозможным использование предмета договора по назначению и т.д.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
Ни в коем случае не следует подписывать акт приема-передачи в случае, если объект передан с нарушением установленного договором срока либо имеются замечания к качеству передаваемого имущества, — предъявить застройщику в дальнейшем претензии будет крайне проблематично.
ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРОВ
Сторона, получившая претензию, должна либо удовлетворить указанные в ней требования, либо мотивированно отказать. В случае несогласия с отказом участнику договора долевого участия ничего не остается, как защищать свои права в судебном порядке.
СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРОВ
В иске истец излагает суть своих требований и обосновывает свою позицию с приложением подтверждающих документов. Ответчик вправе предоставить суду свои возражения по существу заявленных требований и попытаться опровергнуть доводы истца.
По результатам судебного разбирательства выносится решение, которое может быть обжаловано всеми участниками процесса.
БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА
Если процедура банкротства застройщика уже инициирована, то дольщику следует как можно быстрее включить свои требования в реестр требований кредиторов, что даст возможность в дальнейшем претендовать на квадратные метры либо на получение оплаченных по ДДУ денежных средств и взыскание неустойки.
У участников долевого строительства есть всего один месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства с момента официального опубликования о начале введении процедуры в газете «Коммерсант», в течение которых они могут заявить свои требования для включения в реестр кредиторов.
Если Вы столкнулись с проблемами в ходе исполнения застройщиком принятых по ДДУ обязательств, будь то затягивание сроков передачи готового объекта, недоделки либо недостатки в качестве, приостановка либо замораживание строительства, обратитесь за профессиональной юридической консультацией. Возможно, это сбережет вам время, нервы и деньги, нежели Вы будете решать проблему самостоятельно, рискуя упустить драгоценное время.