Примеры решений по спорам с застройщиками

Пример № 1. Взыскание неустойки с застройщика ООО «Стройинвест К».

На основании соглашения от 27.05.2014 г. о передаче правомочий по договор участия в долевом строительстве к гражданину перешли права требования у ООО «Стройинвест К» двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу г. Новосибирск, ул. Зыряновская, 57 (стр.).

Застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, договором долевого участия (ДДУ) был предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года.

По состоянию на 31 мая 2016 года срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства составил 152 дня. В адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, в ответ на которую было сообщено о сложной экономической ситуации в стране и отсутствии вины в нарушении сроков сдачи дома.

31.05.2016 г. в Октябрьский районный суд г. Новосибирска было подано исковое заявление о взыскании с ООО «Стройинвест К» неустойки в размере 252 575,66 рублей, рассчитанной за период с 01.01.2016 г. по 31.05.2016 г., и 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 06.07.2016 г. требования были удовлетворены частично. Суд постановил взыскать с ООО «Стройинвест К» неустойку в размере 50 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 27 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату оформления доверенности в размере 1 700 рублей, а всего 92 700 рублей.

19.08.2016 г. был получен исполнительный лист, который предъявили в банк, в котором у застройщика ООО «Стройинвест К» открыт расчетный счет. В течении трех дней денежные средства были перечислены на счет клиента.

Пример № 2. Взыскание в судебном порядке неустойки с застройщика ООО МЖК «Энергетик».

29 июня 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик» и гражданином был заключен договор участия в долевом строительстве дома по улице Стартовая города Новосибирска.

Застройщик обязался сдать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта в договоре был указан 4 квартал 2012 года, по состоянию на 24.10.2013 г. срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры дольщику составил 206 дней. В адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, в ответ на которую было сообщено о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и предложено подписать дополнительное соглашение к договору, что участник долевого строительства сделать отказался.

В Октябрьский районный суд г. Новосибирска было подано исковое заявление о взыскании с ООО МЖК «Энергетик» неустойки в размере 182 612 рублей, и 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В ходе судебного разбирательства определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 28.11.2013 г. было утверждено заключенное сторонами было мировое соглашение, по которому застройщик ООО МЖК «Энергетик» выплатил дольщику 100 000 рублей.

Юридическая компания Легея
Новосибирск, улица Зыряновская, дом 63, офис 502
+7 (383) 2-133-343, 347-71-20